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火災保険の新規加入

住宅ローンを利用する際に、どんな火災保険に加入する必要がありますか?

2015年12月18日

【ご相談事例】

住宅ローンを利用してマイホームを購入する予定です。
先日、その金融機関から「所定の条件を満たす火災保険へ加入すること」と言われました。
どういう意味なのか、具体的に教えて下さい。

【ご回答】

金融機関が住宅ローンを提供する場合、その土地と建物を担保に融資を行います。
その「担保」となっている建物が火災などで焼失してしまうと、金融機関は「担保」を失ってしまいます。

そのため、建物が火災などで焼失しても融資をしっかりと回収できるよう、ローン契約時に火災保険への加入を義務付けるケースがほとんどです。

具体的な条件は金融機関によって異なりますが、

・火災保険の補償が金融機関による建物の評価額以上あること
・火災保険に金融機関を第1順位とする質権を設定すること

などの条件があるようです。

質権の設定は、金融機関によって義務づけていないケースも多いようです。
具体的な条件は、契約前に金融機関に問い合わせておきましょう。

ちなみに、火災保険に質権が設定されると、火災保険から支払われる保険金は質権者となる金融機関に直接支払われます。

保険金を受け取った金融機関は、住宅ローンの残債と相殺し、残りが火災保険契約者に支払われます。

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